Durch Leckagen in der luftdichten Gebäudehülle strömt warme, feuchte Raumluft von innen in den kälteren Bereich der Baukonstruktion. Dort kondensiert der enthaltene Wasserdampf, da kalte Luft weniger Wasser aufnimmt als warme. Dies führt zu einer Durchfeuchtung der Wärme-Dämmung und der Konstruktion in diesem Bereich.
Die Folgen sind Schäden an der Baukonstruktion und Bildung von Schimmel und sonstigen gesundheitsschädlichen Pilzen